In het kort
De venale waarde is de prijs die uw woning, appartement of grond vandaag zou opbrengen bij een vrije verkoop. Een erkend schatter-expert bepaalt ze na een plaatsbezoek in een verslag dat door de fiscus, de notaris en de rechtbank wordt aanvaard.
Wat is de venale waarde?
De venale waarde is de prijs die een onroerend goed op dit moment zou opbrengen bij een vrije verkoop op de open markt, tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper. Het is dus niet de prijs die u er ooit voor betaald heeft, en ook niet de prijs die een makelaar als vraagprijs zou voorstellen, maar de reële marktwaarde op het moment van de schatting.
Waarvoor heeft u de venale waarde nodig?
Vooral bij een nalatenschap (voor de aangifte erfbelasting), bij een schenking, bij een echtscheiding of verdeling, en soms bij een verkoop waar u zeker van de prijs wilt zijn. De Vlaamse Belastingdienst vraagt bij onroerend goed in een nalatenschap altijd de verkoopwaarde — dat is de venale waarde.
Hoe bepaalt een schatter de venale waarde?
De schatter komt ter plaatse en bekijkt het pand grondig: ligging, oppervlakte, indeling, staat van onderhoud, energieprestatie (EPC), oriëntatie en eventuele gebreken. Daarna vergelijkt hij het pand met recente verkopen van gelijkaardige panden in de buurt. Die combinatie van plaatsbezoek en marktvergelijking levert een onderbouwde waarde op.
Wat is het verschil met een schatting van een makelaar?
Een makelaar wil uw pand verkopen en stelt een vraagprijs voor — die kan bewust hoog of laag liggen. Een erkend schatter-expert is onafhankelijk en verkoopt geen vastgoed. Zijn verslag is een neutraal document dat door de Vlaamse Belastingdienst, de notaris en de rechtbank wordt aanvaard.
Wat kost een schatting van de venale waarde?
Bij Erkend Schatting €450 voor een woning, appartement of studio, €250 voor bouwgrond en €500 voor handels-, bedrijfs- of kantoorpanden. Alle prijzen zijn inclusief 21% BTW. U ontvangt het verslag uiterlijk vijf werkdagen na betaling.
Waarom een erkend schatter?
Erkend Schatting is erkend door de Vlaamse Belastingdienst (erkenningsnummer 00523539944) en onafhankelijk: we verkopen geen vastgoed. Meer uitleg vindt u op vlaanderen.be en op onze pagina schatting nalatenschap en schenking. Gaat het om een overlijden? Lees dan ook onze gids over een schatting bij een nalatenschap.