Question 1

Wat is een erkende schatting?

Accepted Answer

Een erkende schatting is een waardebepaling die wordt opgesteld door een schatter-expert die erkend is door de overheid, onder andere voor de Vlaamse erfbelasting. Zo'n verslag wordt aanvaard door de Vlaamse Belastingdienst, notarissen, banken, verzekeraars en rechtbanken.

Question 2

Voor welke situaties kan ik bij Erkend Schatting terecht?

Accepted Answer

Erkend Schatting schat vastgoed voor bankschattingen (hypotheken), nalatenschap en schenking (erfbelasting), echtscheiding, aankoop of verkoop, en vereffening of faillissement. Het tarief wordt bepaald door het pandtype — niet door de situatie.

Question 3

Wanneer heb ik een schatting van mijn vastgoed nodig?

Accepted Answer

Een schatting is nuttig of verplicht bij een hypotheekaanvraag, een overlijden (aangifte erfbelasting), een schenking, een echtscheiding of verdeling, bij aankoop of verkoop, en in gerechtelijke geschillen of bij een faillissement en vereffening.

Question 4

Hoe verloopt een schatting bij Erkend Schatting?

Accepted Answer

U vraagt een schatting aan via het formulier of maakt meteen een afspraak online. De schatter komt ter plaatse voor een opmeting en inspectie, vergelijkt uw pand met recente referenties in de provincie Antwerpen en stelt een schriftelijk verslag op. U ontvangt de factuur en daarna het verslag.

Question 5

Hoe lang duurt het voor ik mijn schattingsverslag ontvang?

Accepted Answer

Het verslag wordt uiterlijk 5 werkdagen na ontvangst van de betaling van de factuur verzonden. Het plaatsbezoek zelf plannen we zo snel mogelijk in, doorgaans binnen enkele werkdagen.

Question 6

Wat kost een schatting?

Accepted Answer

Het tarief hangt af van het pandtype: een woning, appartement of studio kost €450, bouwgrond €250, en handelspanden, bedrijfs- en kantoorgebouwen €500. Voor opbrengsteigendommen geldt een supplement van €75 per extra woongelegenheid; één unit is inbegrepen. Bij vereffening of faillissement werken we op aanvraag. Annuleert u binnen de 24 uur voor de afspraak, dan wordt een annulatiekost van €100 aangerekend.

Question 7

Moet ik bij het plaatsbezoek aanwezig zijn?

Accepted Answer

Dat is niet verplicht, maar wel handig. De schatter moet alle ruimtes kunnen bekijken. U kunt ook iemand anders machtigen om de schatter binnen te laten.

Question 8

Welke documenten moet ik voorbereiden?

Accepted Answer

Nuttig zijn: een grondplan of bouwplannen indien voorhanden, het bouwjaar, informatie over renovaties, de EPC-score en bij erfbelasting de gegevens van de overledene en het notarisdossier. Ontbreekt iets, dan zoeken wij veel zelf op.

Question 9

Wordt de schatting aanvaard door de Vlaamse Belastingdienst?

Accepted Answer

Ja. Erkend Schatting werkt als erkend schatter-expert volgens de regels van de Vlaamse erfbelasting. De verslagen worden opgesteld conform de eisen van de Vlaamse Belastingdienst.

Question 10

In welke regio is Erkend Schatting actief?

Accepted Answer

Erkend Schatting voert schattingen uit in heel de provincie Antwerpen: Antwerpen stad, Mechelen, Turnhout, de Kempen, en alle randgemeenten.

Question 11

Hoe verschilt een schatting van een gratis schatting van een makelaar?

Accepted Answer

Een makelaar geeft een verkoopadvies, vaak met commercieel oogmerk. Een erkende schatting is onafhankelijk, schriftelijk onderbouwd en wettelijk bruikbaar bij fiscus, notaris, bank, verzekeraar en rechtbank.

Question 12

Kan ik mijn afspraak verplaatsen of annuleren?

Accepted Answer

Ja, dat kan kosteloos tot 24 uur voor de afspraak. Bij annulatie binnen de 24 uur wordt een annulatiekost van €100 aangerekend.

Question 13

Hoe vraag ik een schatting aan?

Accepted Answer

Vul het contactformulier in of maak meteen online een afspraak via onze agenda. Wij bevestigen de afspraak en bezorgen u vooraf alle praktische informatie.

Question 14

Wat is een VLABEL-schatting en wanneer is ze nodig bij een nalatenschap?

Accepted Answer

Een VLABEL-schatting is een erkende waardebepaling van onroerend goed die u nodig heeft voor de aangifte erfbelasting bij de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Bij een nalatenschap waarin onroerend goed zit, moet de waarde ervan correct bepaald worden om de erfbelasting te berekenen. Alleen een door de Vlaamse overheid erkend schatter-expert — zoals onze kantoorhouder onder nummer 00523539944 — mag zo'n schatting opstellen. Het verslag wordt aanvaard door VLABEL, de notaris en de fiscus.

Question 15

Wanneer is een VLABEL-schatting verplicht?

Accepted Answer

Bij een overlijden waarbij onroerend goed deel uitmaakt van de nalatenschap, en bij een schenking van onroerend goed, moet de waarde bepaald worden door een erkend schatter voor de aangifte erfbelasting. Ook de Vlaamse Belastingdienst kan zelf een schatting eisen bij twijfel over de waarde.

Question 16

Wie mag een VLABEL-schatting opstellen?

Accepted Answer

Enkel een schatter-expert die erkend is door de Vlaamse overheid voor de erfbelasting. Onze kantoorhouder is erkend onder nummer 00523539944. U kunt dit nummer controleren via de officiële erkenningslijst van de Vlaamse Belastingdienst.

Question 17

Hoeveel kost een VLABEL-schatting?

Accepted Answer

Het tarief hangt af van het pandtype: een woning, appartement of studio kost €450, bouwgrond €250, en handelspanden, bedrijfs- en kantoorgebouwen €500. Eén woongelegenheid is inbegrepen; per extra unit geldt een supplement van €75. Het verslag ontvangt u uiterlijk 5 werkdagen na betaling.

Question 18

Hoe lang is een VLABEL-schatting geldig?

Accepted Answer

Er is geen vaste wettelijke geldigheidsduur. De Vlaamse Belastingdienst gaat uit van de waarde op het ogenblik van het overlijden of de schenking. Bewaar het schattingsverslag bij uw dossier; de notaris en de fiscus raadplegen het bij de aangifte.

Question 19

Wat als de VLABEL het niet eens is met de schatting?

Accepted Answer

Onze schattingen zijn schriftelijk onderbouwd en verdedigbaar, met vergelijking van recente referentietransacties in de provincie Antwerpen. Als de VLABEL toch een andere waarde voorstelt, kunnen wij u toelichting en bijstand bieden om de schatting te staven.

Question 20

Kan ik dezelfde schatting gebruiken voor de bank én voor VLABEL?

Accepted Answer

Een erkende schatting is bruikbaar voor meerdere doeleinden — bank, notaris, verzekeraar en fiscus. De marktwaarde voor een bank kan echter verschillen van de waarde voor de erfbelasting, afhankelijk van het referentiekader. Overleg met ons welk doel u voor ogen heeft, dan stellen we het verslag daarop af.

Question 21

Hoe snel kan een VLABEL-schatting klaar zijn?

Accepted Answer

Het verslag wordt uiterlijk 5 werkdagen na betaling van de factuur verzonden. Bij urgentie — bijvoorbeeld een termijn van de notaris of de fiscus — plannen we het plaatsbezoek zo snel mogelijk in, doorgaans binnen enkele werkdagen.

Question 22

Welke gegevens heb ik nodig van de overledene om een VLABEL-schatting op te starten?

Accepted Answer

Om het officiële opdrachtformulier voor een schatting door een erkend schatter-expert correct in te vullen, hebben wij drie gegevens nodig: de naam en voornaam van de overledene, het nationaal nummer (rijksregisternummer) en de datum van overlijden. Daarnaast vragen we ook het VLABEL-dossiernummer van de nalatenschap. Dit nummer vindt u terug onder "ons kenmerk" op de uitnodiging tot aangifte die de Vlaamse Belastingdienst naar de erfgenamen verstuurt. Het rijksregisternummer en de datum van overlijden staan doorgaans vermeld op het attest van overlijden of op de identiteitskaart van de overledene. Zodra u ons deze gegevens bezorgt, kunnen wij het opdrachtformulier opmaken en de schatting inplannen.

Veelgestelde vragen

Algemene vragen

Veelgestelde vragen over VLABEL-schattingen

Staat uw vraag er niet tussen?